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Affitti: la nuova tabella di ripartizione delle spese tra locatori e conduttori

 

Installare e sostituire l'impianto antincendio o di videosorveglianza, così come i sistemi centralizzati per la ricezione dei dati radiotelevisivi, satellitari o via cavo, e quelli di produzione di energia rinnovabile sarà d'ora in poi esclusivo compito del proprietario di casa, mentre la manutenzione ordinaria, i collaudi, le ispezioni e la pulizia periodica saranno a carico dell'inquilino.

Sono alcune delle principali novità introdotte dalla nuova tabella di ripartizione delle spese tra locatori e conduttori, frutto dell'accordo siglato ieri tra Confedilizia e i tre sindacati degli inquilini, Sunia, Sicet e Uniat.

Salutato, dagli addetti ai lavori, come un "baluardo" di democrazia reale che riguarda decine di milioni di persone (considerate le dimensioni del mercato degli affitti in Italia che secondo l'Istat ammontano a circa 4,5 milioni di contratti), l'aggiornamento della tabella è arrivato a distanza di quasi tre lustri dalla precedente versione, ponendosi come necessario e, ormai, improcrastinabile, alla luce delle rilevanti novità tecnologiche, introdotte negli ultimi anni nelle abitazioni e nei condomini, soprattutto in termini di impiantistica centralizzata (flussi informativi, videosorveglianza, antincendi, energie rinnovabili, ecc.).

Al fine di porre un freno ai consueti conflitti nei rapporti tra locatori e conduttori ed, anzi, costituire uno strumento teso ad evitare, ab origine, l'eventuale contenzioso sulla ripartizione degli oneri accessori, la tabella segue una rigorosa delimitazione e suddivisione degli ambiti di spesa (dall'ascensore all'autoclave, dai diversi impianti alle parti comuni, passando dal portierato e dalle pulizie, sino allo sgombero neve), prevedendo, altresì, una norma specifica di chiusura che rinvia, per le voci non previste, alle norme di legge e agli usi locali.

Il documento concordato dalle organizzazioni sindacali dei proprietari di casa e degli inquilini è già stato registrato e per poterlo utilizzare occorrerà, solamente, richiamarlo nei nuovi contratti.

 

Fonte: Affitti: la nuova tabella di ripartizione delle spese tra locatori e conduttori

(www.StudioCataldi.it)

 

TABELLA ONERI ACCESSORI

(NB: Si veda anche la tabella integrativa elaborata dal SICET)

RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE 
CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT

REGISTRATA IL 30 APRILE 2014 A ROMA

(Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8455/3) 

LEGENDA
L
=locatore
C=Conduttore

 

ASCENSORE

A chi spetta

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni

 

C

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti

L

 

Adeguamento alle nuove disposizioni di legge

L

 

Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione

 

C

Ispezioni e collaudi

 

C

AUTOCLAVE

A chi spetta

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari
(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)

L

 

Manutenzione ordinaria

 

C

Imposte e tasse di impianto

L

 

Forza motrice

 

C

Ricarico pressione del serbatoio

 

C

Ispezioni, collaudi e lettura contatori

 

C

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI

A chi spetta

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione

L

 

Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione

 

C

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme

L

 

Manutenzione ordinaria  degli impianti di suoneria e allarme

 

C

Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni

L

 

Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni

 

C

Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili

L

 

Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili

 

C

Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza

L

 

Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza

 

C

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

A chi spetta

Installazione e sostituzione degli impianti

L

 

Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti

L

 

Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario

 

C

Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale

 

C

Lettura dei contatori

 

C

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

 

C

IMPIANTI SPORTIVI

A chi spetta

Installazione e manutenzione straordinaria

L

 

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)

 

C

Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria

 

C

IMPIANTO ANTINCENDIO

A chi spetta

Installazione e sostituzione dell’impianto

L

 

Acquisti degli estintori

L

 

Manutenzione ordinaria

 

C

Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi

 

C

IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI

 

 

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

L

 

Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

 

C

PARTI COMUNI

A chi spetta

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico

L

 

Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico

 

C

Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari

L

 

Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari

 

C

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura

L

 

Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti

 

C

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere

L

 

Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni

 

C

Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni

 

C

Installazione e sostituzione di serrature

L

 

Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati

 

C

Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

L

 

Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

 

C

Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile

 

C

Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali

L

 

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

A chi spetta

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti

 L

 

Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti

 

C

Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell'impianto sanitario

 

C

Rifacimento di chiavi e serrature

 

C

Tinteggiatura di pareti

 

C

Sostituzione di vetri

 

C

Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva  e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

 

C

Verniciatura di opere in legno e metallo

 

C

Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

 

C

Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

L

 

PORTIERATO

A chi spetta

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e  indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

L
10%

C
90%

Materiale per le pulizie

 

C

Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.

L
10%

C
90%

Manutenzione ordinaria della guardiola

L
10%

C
90%

Manutenzione straordinaria della guardiola

L

 

PULIZIA

A chi spetta

Spese per l’assunzione dell’addetto

L

 

Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

 

C

Spese per il conferimento dell’appalto a ditta

L

 

Spese per le pulizie appaltate a ditta

 

C

Materiale per le pulizie

 

C

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia

L

 

Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia

 

C

Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie

 

C

Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti

 

C

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva

 

C

Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori

L

 

Sacchi per la preraccolta dei rifiuti

 

C

SGOMBERO NEVE

A chi spetta

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso

 

C

PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA  - SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI

Si veda anche la tabella integrativa elaborata dal SICET

Fonte: Tabella oneri accessori ripartizione fra locatore e conduttore 
(www.StudioCataldi.it) 

 

 

Tabella ripartizione spese elaborata dalSicet

 

Ripartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario

 

(vedi anche la tabella concordata con la Confedilizia e registrata il 30 aprile 2014)

 

Tabella elaborata dal Sicet:

LEGENDA
L
=locatore
C=Conduttore

All'interno dell'appartamento

1. IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS APPARTAMENTO

A chi spetta

Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas

P

Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina

P

Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda

P

Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso

I

Allacciamento dalla rete sino ai contatori

P

Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell’uso

I

Sostituzione dei sifoni

P

Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe")

P

2. RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA

A chi spetta

Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda

P

Sostituzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), avvolgimento pompe, sfitto, elementi riscaldamento, etc.

P

Sostituzione e riparazione del bollitore dell’acqua calda

P

Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie

I

3. IMPIANTO ELETTRICO DELL'APPARTAMENTO

A chi spetta

Rifacimento e riparazione integrale dell’impianto elettrico

P

Riparazione dell’impianto elettrico per corto circuito

P

Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)

I

Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono

P

4. PARETI E SOFFITTI DELL'APPARTAMENTO (INTONACI, TINTE, VERNICI, PARATI, ECC., ECC.)

A chi spetta

Ripristino di intonaci

P

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione

I

Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione

I

5. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL'APPARTAMENTO

A chi spetta

Rifacimento, sostituzione e riparazione di pavimenti e di rivestimenti

P

Manutenzione ordinaria di pavimenti e di rivestimenti

I

6. SERRAMENTI E INFISSI DELL'APPARTAMENTO

A chi spetta

Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento

P

Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d’attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili

P

Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici)

P

Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi

P

Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre, se voluta dall’inquilino

I

 

Nelle parti comuni

7. CORTILI E GIARDINI

A chi spetta

Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli

P

Costruzione dei passi carrabili

P

Riparazione e verniciatura dei cancelli

P

Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura

P

Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli

I

Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi

P

Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto

P

Rifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza all’uso

P

Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati

P

Acquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardino

P

Riparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza all’uso

P

Conferimento dell’appalto e per assunzione del personale

P

Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua)

I

Sostituzione piante ornamentali

P

Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione

P

Installazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione

P

Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dell’impianto di irrigazione

P

Installazione impianto di illuminazione

P

Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione

I

Sostituzione lampadine

I

Consumi energia elettrica

I

Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neve

I

8. CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO) E LAVANDERIE/STENDITOI

A chi spetta

Installazione impianto elettrico e suo rifacimento

P

Sostituzione lampadine

I

Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, etc.)

I

Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale)

P

Manutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche,etc.,etc.)

P

Sostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi dell’acqua

P

Riparazione e verniciatura stendibiancheria

I

Installazione e sostituzione stendibiancheria

P

Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d'apertura

I

Derattizzazione

I

Disinfestazione insetti

I

Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d’acqua

I

Consumi di energia elettrica e acqua

I

Tinteggiatura pareti e soffitti

P

Pulizia e relativi materiali d’uso

I

9. SCALE, ATRI, TETTI E MURI

A chi spetta

Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli

P

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano

P

Opere murarie di rinforzamento dello stabile

P

Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari

P

Riparazione, manutenzione e sostituzione dell’armadietto per contatori gas, luce, acqua, dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe

P

Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell’impianto elettrico in tutte le parti comuni

P

Fornitura di guide e zerbini

I

Fornitura e montaggio di caselle della posta

P

Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dell’impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc.

P

Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.

P

Applicazione targhette nominative personali

I

Installazione di dispositivi automatici chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi

P

Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi

P

Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi

P

Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo

P

Acquisto estintori

P

Ricarica estintori

I

Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

P

Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari

P

Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere

P

Sostituzione lampadine e neon

I

Consumi energia elettrica

I

10. CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE

A chi spetta

Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni

P

Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche

P

Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche

I

Installazione e rifacimento dell’impianto elettrico di illuminazione

P

Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore

I

Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico

P

Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica

P

Manutenzione ordinaria della segnaletica

I

Sostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi protettivi

P

Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio e spese di collaudo

P

Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione

P

Consumi di energia elettrica e acqua

I

Pulizia corsie rampe, compresi materiali d’uso

I

Sgombero neve, acquisto e spandimento sale

I

11. AMMINISTRAZIONE

A chi spetta

Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.)

P

Assicurazione dello stabile e degli impianti

P

Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria

P

Spese postali invio preventivi e consuntivi

P

Eventuali affitto sala per assemblee condominiali

P

Copie documenti richiesti dall’inquilino e altre spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore

I

Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini

I

Compenso dell’amministratore di condominio

P

Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico

P

Tassa Passi Carrabili

P

12. ASCENSORE

A chi spetta

Prima installazione

P

Sostituzione e riparazione cabina

P

Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie

P

Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc.

I

Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina

P

Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere

I

Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale

P

Interventi per l’adeguamento a norme di legge

P

Manutenzione in abbonamento

I

Rinnovo licenza di esercizio

P

Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso

P

13. AUTOCLAVE

A chi spetta

Installazione

P

Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti

P

Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari

P

Consumi elettricità forza motrice

I

Collaudo, imposte e tasse di impianto

P

Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

P

Riparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti in conseguenze all’uso

P

Manutenzione in abbonamento

I

Ricarica pressione del serbatoio

I

Consumo acqua potabile e acqua calda

I

Pulizia, depurazione e decalcificazione

I

14. FOGNATURE E SCARICHI

A chi spetta

Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche

P

Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stesso

P

Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone

P

Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri

P

Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone

I

Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico pompa

P

Riparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento, in conseguenza all’uso

P

Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti

I

Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell’utente

I

15. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV

A chi spetta

Installazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV

P

Aggiunta di apparecchi di ricezione all’impianto centralizzato TV

I

Sostituzione cavi, prese ed altri accessori

P

Sostituzione accessori per l’ampliamento della ricezione

P

16. IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)

A chi spetta

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)

I

Acqua (pulizia, depurazione) acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria

I

Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle strutture

P

17. PARETI ESTERNE

A chi spetta

Restauro e riparazione integrale delle facciate

P

Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale

P

18. PORTIERATO E VIGILANZA

A chi spetta

Indennità particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti dagli inquilini: Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda

I

Indumenti da lavoro del portiere

90%  I
10%  P

Salario, tredicesima, ferie, liquidazione, indennità come da Contratto Nazionale ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi

90%  I
10%  P

Costo dell’eventuale alloggio del portiere pari all’indennità sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale

90%  I
10%  P

Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini

I

Manutenzione della guardiola o abitazione del portiere

P

Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini

P

19. PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI

A chi spetta

Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.)

P

Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti

I

Contributi previdenziali e assicurativi addetto

I

Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia

I

Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie

I

Tassa rifiuti solidi urbani

I

20. RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO

A chi spetta

Adeguamento dell’impianto di riscaldamento (produzione d’acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico)

P

Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico) cisterne e boiler

P

Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento

P

Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (Valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri), etc.

P

Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature

P

Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori

P

Ricarica estintori

I

Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale

P

Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali

I

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

I

Pulizia annuale (in abbonamento) dell’impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc.

I

Riparazione e manutenzione del locale caldaia

P

Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario

P

Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista

I

Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell’acqua

I

Per l’impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole

I

21. TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI

A chi spetta

Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.)

P

Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all’uso

P

Consumo di sali, resine, forza motrice, etc.

I

Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto

I

Fonte: Tabella ripartizione spese elaborata dal Sicet 
(www.StudioCataldi.it)