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Affitti: la nuova tabella di ripartizione delle spese tra locatori e conduttori
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- Pubblicato Giovedì, 15 Maggio 2014 21:33
Installare e sostituire l'impianto antincendio o di videosorveglianza, così come i sistemi centralizzati per la ricezione dei dati radiotelevisivi, satellitari o via cavo, e quelli di produzione di energia rinnovabile sarà d'ora in poi esclusivo compito del proprietario di casa, mentre la manutenzione ordinaria, i collaudi, le ispezioni e la pulizia periodica saranno a carico dell'inquilino.
Sono alcune delle principali novità introdotte dalla nuova tabella di ripartizione delle spese tra locatori e conduttori, frutto dell'accordo siglato ieri tra Confedilizia e i tre sindacati degli inquilini, Sunia, Sicet e Uniat.
Salutato, dagli addetti ai lavori, come un "baluardo" di democrazia reale che riguarda decine di milioni di persone (considerate le dimensioni del mercato degli affitti in Italia che secondo l'Istat ammontano a circa 4,5 milioni di contratti), l'aggiornamento della tabella è arrivato a distanza di quasi tre lustri dalla precedente versione, ponendosi come necessario e, ormai, improcrastinabile, alla luce delle rilevanti novità tecnologiche, introdotte negli ultimi anni nelle abitazioni e nei condomini, soprattutto in termini di impiantistica centralizzata (flussi informativi, videosorveglianza, antincendi, energie rinnovabili, ecc.).
Al fine di porre un freno ai consueti conflitti nei rapporti tra locatori e conduttori ed, anzi, costituire uno strumento teso ad evitare, ab origine, l'eventuale contenzioso sulla ripartizione degli oneri accessori, la tabella segue una rigorosa delimitazione e suddivisione degli ambiti di spesa (dall'ascensore all'autoclave, dai diversi impianti alle parti comuni, passando dal portierato e dalle pulizie, sino allo sgombero neve), prevedendo, altresì, una norma specifica di chiusura che rinvia, per le voci non previste, alle norme di legge e agli usi locali.
Il documento concordato dalle organizzazioni sindacali dei proprietari di casa e degli inquilini è già stato registrato e per poterlo utilizzare occorrerà, solamente, richiamarlo nei nuovi contratti.
Fonte: Affitti: la nuova tabella di ripartizione delle spese tra locatori e conduttori
(www.StudioCataldi.it)
TABELLA ONERI ACCESSORI
(NB: Si veda anche la tabella integrativa elaborata dal SICET)
RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE
CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT
REGISTRATA IL 30 APRILE 2014 A ROMA
(Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8455/3)
LEGENDA |
ASCENSORE |
A chi spetta |
|
---|---|---|
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni |
|
C |
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti |
L |
|
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge |
L |
|
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione |
|
C |
Ispezioni e collaudi |
|
C |
AUTOCLAVE |
A chi spetta |
|
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari |
L |
|
Manutenzione ordinaria |
|
C |
Imposte e tasse di impianto |
L |
|
Forza motrice |
|
C |
Ricarico pressione del serbatoio |
|
C |
Ispezioni, collaudi e lettura contatori |
|
C |
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI |
A chi spetta |
|
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione |
L |
|
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione |
|
C |
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme |
L |
|
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme |
|
C |
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni |
L |
|
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni |
|
C |
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili |
L |
|
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili |
|
C |
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza |
L |
|
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza |
|
C |
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI |
A chi spetta |
|
Installazione e sostituzione degli impianti |
L |
|
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti |
L |
|
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario |
|
C |
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale |
|
C |
Lettura dei contatori |
|
C |
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua |
|
C |
IMPIANTI SPORTIVI |
A chi spetta |
|
Installazione e manutenzione straordinaria |
L |
|
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) |
|
C |
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria |
|
C |
IMPIANTO ANTINCENDIO |
A chi spetta |
|
Installazione e sostituzione dell’impianto |
L |
|
Acquisti degli estintori |
L |
|
Manutenzione ordinaria |
|
C |
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi |
|
C |
IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI |
|
|
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo |
L |
|
Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo |
|
C |
PARTI COMUNI |
A chi spetta |
|
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico |
L |
|
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico |
|
C |
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari |
L |
|
Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari |
|
C |
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura |
L |
|
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti |
|
C |
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere |
L |
|
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni |
|
C |
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni |
|
C |
Installazione e sostituzione di serrature |
L |
|
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati |
|
C |
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo |
L |
|
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo |
|
C |
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile |
|
C |
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali |
L |
|
PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO |
A chi spetta |
|
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti |
L |
|
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti |
|
C |
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell'impianto sanitario |
|
C |
Rifacimento di chiavi e serrature |
|
C |
Tinteggiatura di pareti |
|
C |
Sostituzione di vetri |
|
C |
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo |
|
C |
Verniciatura di opere in legno e metallo |
|
C |
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento |
|
C |
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento |
L |
|
PORTIERATO |
A chi spetta |
|
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. |
L |
C |
Materiale per le pulizie |
|
C |
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. |
L |
C |
Manutenzione ordinaria della guardiola |
L |
C |
Manutenzione straordinaria della guardiola |
L |
|
PULIZIA |
A chi spetta |
|
Spese per l’assunzione dell’addetto |
L |
|
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. |
|
C |
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta |
L |
|
Spese per le pulizie appaltate a ditta |
|
C |
Materiale per le pulizie |
|
C |
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia |
L |
|
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia |
|
C |
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie |
|
C |
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti |
|
C |
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva |
|
C |
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori |
L |
|
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti |
|
C |
SGOMBERO NEVE |
A chi spetta |
|
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso |
|
C |
PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA - SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI
Si veda anche la tabella integrativa elaborata dal SICET
Fonte: Tabella oneri accessori ripartizione fra locatore e conduttore
(www.StudioCataldi.it)
Tabella ripartizione spese elaborata dalSicet
Ripartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario
(vedi anche la tabella concordata con la Confedilizia e registrata il 30 aprile 2014)
Tabella elaborata dal Sicet:
LEGENDA |
All'interno dell'appartamento
1. IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS APPARTAMENTO |
A chi spetta |
---|---|
Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas |
P |
Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina |
P |
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda |
P |
Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso |
I |
Allacciamento dalla rete sino ai contatori |
P |
Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell’uso |
I |
Sostituzione dei sifoni |
P |
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe") |
P |
2. RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA |
A chi spetta |
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda |
P |
Sostituzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), avvolgimento pompe, sfitto, elementi riscaldamento, etc. |
P |
Sostituzione e riparazione del bollitore dell’acqua calda |
P |
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie |
I |
3. IMPIANTO ELETTRICO DELL'APPARTAMENTO |
A chi spetta |
Rifacimento e riparazione integrale dell’impianto elettrico |
P |
Riparazione dell’impianto elettrico per corto circuito |
P |
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi) |
I |
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono |
P |
4. PARETI E SOFFITTI DELL'APPARTAMENTO (INTONACI, TINTE, VERNICI, PARATI, ECC., ECC.) |
A chi spetta |
Ripristino di intonaci |
P |
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione |
I |
Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione |
I |
5. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL'APPARTAMENTO |
A chi spetta |
Rifacimento, sostituzione e riparazione di pavimenti e di rivestimenti |
P |
Manutenzione ordinaria di pavimenti e di rivestimenti |
I |
6. SERRAMENTI E INFISSI DELL'APPARTAMENTO |
A chi spetta |
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento |
P |
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d’attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili |
P |
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici) |
P |
Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi |
P |
Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre, se voluta dall’inquilino |
I |
Nelle parti comuni
7. CORTILI E GIARDINI |
A chi spetta |
---|---|
Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli |
P |
Costruzione dei passi carrabili |
P |
Riparazione e verniciatura dei cancelli |
P |
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura |
P |
Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli |
I |
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi |
P |
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto |
P |
Rifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza all’uso |
P |
Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati |
P |
Acquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardino |
P |
Riparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza all’uso |
P |
Conferimento dell’appalto e per assunzione del personale |
P |
Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua) |
I |
Sostituzione piante ornamentali |
P |
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione |
P |
Installazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione |
P |
Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dell’impianto di irrigazione |
P |
Installazione impianto di illuminazione |
P |
Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione |
I |
Sostituzione lampadine |
I |
Consumi energia elettrica |
I |
Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neve |
I |
8. CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO) E LAVANDERIE/STENDITOI |
A chi spetta |
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento |
P |
Sostituzione lampadine |
I |
Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, etc.) |
I |
Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale) |
P |
Manutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche,etc.,etc.) |
P |
Sostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi dell’acqua |
P |
Riparazione e verniciatura stendibiancheria |
I |
Installazione e sostituzione stendibiancheria |
P |
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d'apertura |
I |
Derattizzazione |
I |
Disinfestazione insetti |
I |
Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d’acqua |
I |
Consumi di energia elettrica e acqua |
I |
Tinteggiatura pareti e soffitti |
P |
Pulizia e relativi materiali d’uso |
I |
9. SCALE, ATRI, TETTI E MURI |
A chi spetta |
Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli |
P |
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano |
P |
Opere murarie di rinforzamento dello stabile |
P |
Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari |
P |
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell’armadietto per contatori gas, luce, acqua, dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe |
P |
Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell’impianto elettrico in tutte le parti comuni |
P |
Fornitura di guide e zerbini |
I |
Fornitura e montaggio di caselle della posta |
P |
Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dell’impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc. |
P |
Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc. |
P |
Applicazione targhette nominative personali |
I |
Installazione di dispositivi automatici chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi |
P |
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi |
P |
Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi |
P |
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo |
P |
Acquisto estintori |
P |
Ricarica estintori |
I |
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione |
P |
Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari |
P |
Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere |
P |
Sostituzione lampadine e neon |
I |
Consumi energia elettrica |
I |
10. CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE |
A chi spetta |
Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni |
P |
Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche |
P |
Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche |
I |
Installazione e rifacimento dell’impianto elettrico di illuminazione |
P |
Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore |
I |
Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico |
P |
Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica |
P |
Manutenzione ordinaria della segnaletica |
I |
Sostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi protettivi |
P |
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio e spese di collaudo |
P |
Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione |
P |
Consumi di energia elettrica e acqua |
I |
Pulizia corsie rampe, compresi materiali d’uso |
I |
Sgombero neve, acquisto e spandimento sale |
I |
11. AMMINISTRAZIONE |
A chi spetta |
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) |
P |
Assicurazione dello stabile e degli impianti |
P |
Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria |
P |
Spese postali invio preventivi e consuntivi |
P |
Eventuali affitto sala per assemblee condominiali |
P |
Copie documenti richiesti dall’inquilino e altre spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore |
I |
Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini |
I |
Compenso dell’amministratore di condominio |
P |
Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico |
P |
Tassa Passi Carrabili |
P |
12. ASCENSORE |
A chi spetta |
Prima installazione |
P |
Sostituzione e riparazione cabina |
P |
Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie |
P |
Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc. |
I |
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina |
P |
Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere |
I |
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale |
P |
Interventi per l’adeguamento a norme di legge |
P |
Manutenzione in abbonamento |
I |
Rinnovo licenza di esercizio |
P |
Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso |
P |
13. AUTOCLAVE |
A chi spetta |
Installazione |
P |
Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti |
P |
Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari |
P |
Consumi elettricità forza motrice |
I |
Collaudo, imposte e tasse di impianto |
P |
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione |
P |
Riparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti in conseguenze all’uso |
P |
Manutenzione in abbonamento |
I |
Ricarica pressione del serbatoio |
I |
Consumo acqua potabile e acqua calda |
I |
Pulizia, depurazione e decalcificazione |
I |
14. FOGNATURE E SCARICHI |
A chi spetta |
Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche |
P |
Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stesso |
P |
Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone |
P |
Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri |
P |
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone |
I |
Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico pompa |
P |
Riparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento, in conseguenza all’uso |
P |
Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti |
I |
Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell’utente |
I |
15. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV |
A chi spetta |
Installazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV |
P |
Aggiunta di apparecchi di ricezione all’impianto centralizzato TV |
I |
Sostituzione cavi, prese ed altri accessori |
P |
Sostituzione accessori per l’ampliamento della ricezione |
P |
16. IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS) |
A chi spetta |
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) |
I |
Acqua (pulizia, depurazione) acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria |
I |
Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle strutture |
P |
17. PARETI ESTERNE |
A chi spetta |
Restauro e riparazione integrale delle facciate |
P |
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale |
P |
18. PORTIERATO E VIGILANZA |
A chi spetta |
Indennità particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti dagli inquilini: Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda |
I |
Indumenti da lavoro del portiere |
90% I |
Salario, tredicesima, ferie, liquidazione, indennità come da Contratto Nazionale ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi |
90% I |
Costo dell’eventuale alloggio del portiere pari all’indennità sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale |
90% I |
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini |
I |
Manutenzione della guardiola o abitazione del portiere |
P |
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini |
P |
19. PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI |
A chi spetta |
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.) |
P |
Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti |
I |
Contributi previdenziali e assicurativi addetto |
I |
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia |
I |
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie |
I |
Tassa rifiuti solidi urbani |
I |
20. RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO |
A chi spetta |
Adeguamento dell’impianto di riscaldamento (produzione d’acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico) |
P |
Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico) cisterne e boiler |
P |
Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento |
P |
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (Valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri), etc. |
P |
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature |
P |
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori |
P |
Ricarica estintori |
I |
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale |
P |
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali |
I |
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua |
I |
Pulizia annuale (in abbonamento) dell’impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc. |
I |
Riparazione e manutenzione del locale caldaia |
P |
Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario |
P |
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista |
I |
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell’acqua |
I |
Per l’impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole |
I |
21. TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI |
A chi spetta |
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.) |
P |
Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all’uso |
P |
Consumo di sali, resine, forza motrice, etc. |
I |
Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto |
I |
Fonte: Tabella ripartizione spese elaborata dal Sicet
(www.StudioCataldi.it)